ראשי / שירותים
ניהול ופיקוח בנייה — השירותים
ליווי הנדסי וניהול פרויקט לכל שלב — מהבדיקה שלפני הרכישה ועד שנת הבדק שאחרי המסירה. בכל שלב שבו הפרויקט שלכם נמצא — ל־MP יש מענה מלא עבורו.
היתכנות וכדאיות
לפני רכישה או התחייבות
תמונה הנדסית מלאה של הקרקע או הנכס — כדי להחליט על בסיס נתונים, לפני שמתחייבים.
- מתי
- לפני רכישת קרקע, חתימה עם אדריכל או גיוס מימון
- משך משוער
- כחודש
מה כולל השירות
- ניתוח זכויות הבנייה, המגבלות התכנוניות והתמהיל האפשרי
- נאותות הנדסית לפני רכישה — תשתיות, קרקע ומצב רישוי
- סקר תמורות לבעלים ותחשיב כדאיות ראשוני
- אומדן עלויות ולוח זמנים עקרוני
- מפת סיכונים ודוח מסכם עם המלצה
מה מקבלים ביד
- דוח היתכנות כתוב
- טבלת זכויות ושטחים
- אומדן עלויות
- לוח זמנים עקרוני
- מפת סיכונים והמלצה
ניהול תכנון ורישוי
מהפרוגרמה ועד היתר בנייה
מנהלים את צוות התכנון ואת מסלול הרישוי — כדי שההיתר יגיע מהר, והתוכניות יהיו מוכנות לביצוע.
- מתי
- מההחלטה לקדם את הפרויקט ועד היתר בנייה ביד
- משך משוער
- 12–18 חודשים
מה כולל השירות
- גיבוש פרוגרמה עם היזם — תמהיל דירות ומפרט גמר
- אפיון הנדסי — חלופות לשיטת הביצוע, למעטפת ולביסוס
- בחירת המתכננים והיועצים — פניות, השוואת הצעות והמלצה
- ניהול ישיבות התכנון, הנחיית היועצים וסיכום בכתב
- בקרת התכנון לפתרונות יעילים וחסכוניים
- תקציב ולוח זמנים מפורט לשלבי התכנון והביצוע
- קידום ההיתר מול הרשות ומכון הבקרה, כולל פרסומים, אגרות והיטלים
- בקרת תוכניות הביצוע והמפרטים והתאמה בין תחומי התכנון
מה מקבלים ביד
- פרוגרמה מאושרת
- צוות מתכננים ויועצים חתום
- לוח זמנים ותקציב
- סיכומי ישיבות
- היתר בנייה
- תוכניות ומפרטים לביצוע
מכרז קבלנים והתקשרות
עד חוזה ביצוע חתום
בוחרים את הקבלן הנכון לפרויקט במכרז מסודר — ומגיעים לחוזה ברור, עם מחיר, לוח זמנים וביטחונות.
- מתי
- כשתוכניות הביצוע מוכנות — לפני בחירת הקבלן
- משך משוער
- כחודשיים
מה כולל השירות
- אומדן עלויות וריכוז מסמכי המכרז עם חשב הכמויות
- איתור ובדיקת קבלנים מתאימים והפצת המכרז
- השוואת ההצעות והמלצה מנומקת
- בדיקת חוזה הקבלן, משא ומתן וליווי עד חתימה
מה מקבלים ביד
- מסמכי מכרז מלאים
- רשימת קבלנים מאושרת
- טבלת השוואת הצעות
- המלצה מנומקת
- חוזה ביצוע חתום
ניהול ופיקוח הביצוע
מצו התחלת העבודה ועד טופס 4 ומסירה
נציגי הבעלים באתר: מנהלים את הביצוע, מפקחים על טיב העבודות ומאשרים רק מה שבוצע בפועל.
- מתי
- כשיש היתר בנייה וקבלן נבחר — לפני שעולים לשטח
- משך משוער
- 24–30 חודשים
מה כולל השירות
- פתיחת תיק ותנאים לתחילת עבודות מול הרשות
- אישור לוח הזמנים של הקבלן, מעקב שוטף וניתוח עיכובים
- פיקוח ובקרה בשטח על טיב העבודות בכל המלאכות
- אישור חומרים, פתיחות מלאכה וחלופות שהקבלן מציע
- בקרת בדיקות המעבדה ותיאום הפיקוח העליון של המתכננים
- ישיבת אתר שבועית, ישיבות תיאום וישיבת בטיחות חודשית
- בדיקה ואישור של חשבונות הביצוע והיועצים, כולל חריגים
- בקרת תקציב ותחזית עלות סופית
- קידום טופס 4 ותעודת גמר מול הרשויות וגורמי התשתית
- מסירה ליזם ולרוכשים, רשימות תיקונים וחשבון סופי
רמת הפיקוח — לפי הפרויקט
מה מקבלים ביד
- יומן פיקוח ותיעוד מצולם
- דוחות ביקור ורשימות ליקויים
- חשבונות מאושרים
- טופס 4 ותעודת גמר
- תיק מסירה
שנת בדק
שנה אחרי המסירה
ליווי שנה אחרי המסירה — מרכזים את הפניות, מפעילים את הקבלן ומוודאים שכל ליקוי נסגר.
- מתי
- מהמסירה לרוכשים ועד סוף תקופת הבדק
- משך משוער
- 12 חודשים
מה כולל השירות
- ריכוז פניות הדיירים ובדיקת כל פנייה
- הפניה לקבלן ומעקב תיקונים עד סגירה
- הדרכת ועד הבית על תחזוקת מערכות הבניין
- בדיקת סיום התקופה והמלצה לשחרור ערבויות
מה מקבלים ביד
- פרוטוקולי מסירה
- טבלת פניות ומעקב תיקונים
- דוח סיום תקופה
- המלצה לשחרור ערבויות
יצירת קשר
ספרו על
הפרויקט שלכם
השאירו פרטים וכמה מילים על הפרויקט — וצוות MP יחזור אליכם לשיחה.
שליחת הודעה בוואטסאפ (נפתח בחלון חדש)
mp-eng.co.il