למי זה מתאים
- יזמים — פרויקט מגורים או בנייה רוויה שבו צריך נציג הנדסי מטעמכם מול הקבלן, עד המסירה לרוכשים.
- בעלי קרקע — בונים על הקרקע שלכם עם קבלן, ורוצים מהנדס שיאשר רק את מה שבוצע בפועל.
- בעלי נכסים — וילה, תוספת או הרחבה, כשאין לכם צוות הנדסי משלכם מול הקבלן.
איך זה עובד
- פתיחת האתר — לפני העלייה לשטח בודקים שהתנאים לתחילת העבודות מול הרשות סגורים, מאשרים את לוח הזמנים של הקבלן ומתעדים את מצב האתר והסביבה.
- פיקוח ובקרה בשטח — ביקורים לפי רמת הפיקוח שבחרתם, ישיבת אתר שבועית ובדיקה לפני כל שלב שנסגר, כמו יציקה או טיח. כל ליקוי נרשם, ונסגר רק אחרי שנבדק מתוקן.
- חשבונות, שינויים ותקציב — כל חשבון נבדק מול מדידה בשטח, וכל שינוי מאושר בכתב לפני ביצוע. אתם מקבלים תמונת תקציב מעודכנת ותחזית לעלות הסופית.
- טופס 4 ומסירה — מקדמים את טופס 4 ותעודת הגמר מול הרשויות וגורמי התשתית, מלווים את המסירה לכם ולרוכשים עם רשימות תיקונים, ומסכמים חשבון סופי ותיק מסירה.
מה כולל השירות
- פתיחת תיק ותנאים לתחילת עבודות מול הרשות
- אישור לוח הזמנים של הקבלן, מעקב שוטף וניתוח עיכובים
- פיקוח ובקרה בשטח על טיב העבודות בכל המלאכות
- אישור חומרים, פתיחות מלאכה וחלופות שהקבלן מציע
- בקרת בדיקות המעבדה ותיאום הפיקוח העליון של המתכננים
- ישיבת אתר שבועית, ישיבות תיאום וישיבת בטיחות חודשית
- בדיקה ואישור של חשבונות הביצוע והיועצים, כולל חריגים
- בקרת תקציב ותחזית עלות סופית
- קידום טופס 4 ותעודת גמר מול הרשויות וגורמי התשתית
- מסירה ליזם ולרוכשים, רשימות תיקונים וחשבון סופי
רמת הפיקוח — לפי הפרויקט
מה מקבלים ביד
- יומן פיקוח ותיעוד מצולם
- דוחות ביקור ורשימות ליקויים
- חשבונות מאושרים
- טופס 4 ותעודת גמר
- תיק מסירה
שאלות נפוצות
ניהול ופיקוח הביצוע — שאלות נפוצות.
יש שלוש רמות. בפיקוח תקופתי יש ביקור שבועי באתר, עם דוח ואישור חשבון. בפיקוח שוטף יש 2–3 ביקורים בשבוע, ולפי הצורך. בפיקוח צמוד מפקח קבוע נמצא באתר בכל ימי העבודה. את הרמה קובעים יחד בשיחת האפיון, לפי היקף הפרויקט, המורכבות שלו וקצב העבודה בשטח.
לא. האחריות לבטיחות נשארת אצל הקבלן, מבצע הבנייה, ואצל מנהל העבודה שהוא מינה. המפקח מטעם היזם אינו מנהל את הבטיחות באתר ואינו מחליף אף אחד מבעלי התפקידים האלה. כשהוא מבחין בסכנה מיידית, הוא מתריע מיד בפני מנהל העבודה ומתעד. באותו אופן, האחריות לתכנון וליציבות המבנה נשארת אצל המתכננים.
כן, אבל קודם מתעדים את המצב הקיים. בתחילת הליווי נכתב מסמך שמפרט מה כבר בוצע, מה נראה תקין ומה אי אפשר לבדוק, בעיקר עבודות שכבר מכוסות, כמו יסודות, זיון וצנרת בתוך יציקות. האחריות של MP מתחילה ביום הכניסה, וכך ברור לכל הצדדים מה נבדק ומה לא.
מכון הבקרה בודק את התכן, מאשר תחילת עבודות ומבקר באתר לפי תוכנית שנקבעה מראש, ומדווח לרשות. הוא לא מייצג אתכם מול הקבלן. המפקח מטעם היזם עוסק במה שנשאר מחוץ לתפקיד הזה: טיב העבודה בכל המלאכות, ליקויים, לוח זמנים, שינויים וחשבונות. שני התפקידים משלימים זה את זה, ואחד אינו מחליף את השני.
יצירת קשר
ספרו על
הפרויקט שלכם
השאירו פרטים וכמה מילים על הפרויקט — וצוות MP יחזור אליכם לשיחה.
שליחת הודעה בוואטסאפ (נפתח בחלון חדש)
mp-eng.co.il